Imobiliarele Românești sub Asediu: Datele Oficiale Contrazic Euforia, în Timp ce Mafia Imobiliară și Taxele Sufocă Piața
BUCUREȘTI – În ciuda unor aparențe de efervescență cultivate artificial, piața imobiliară din România pare să navigheze în ape tot mai tulburi. Datele oficiale recente publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și Institutul Național de Statistică (INS), așa cum sunt analizate de publicația Profit.ro, indică o scădere a numărului de tranzacții la nivel național, trasă în jos în special de evoluția din Capitală. În acest context de cifre reci, frustrările românilor legate de „mafia imobiliară” – dezvoltatori care vând același apartament de multiple ori – și de o taxare percepută ca fiind excesivă și imprevizibilă, par să își găsească o justificare tot mai solidă, contribuind la o atmosferă generală de neîncredere și expectativă. 🏡📉💸
Dezvăluirile constante din presă despre dezvoltatori veroși care înșală zeci sau sute de familii, vânzând apartamente fantomă sau aceleași unități locative de 2, 3 sau chiar 10 ori, au erodat masiv încrederea publicului. Adăugând la aceasta o politică fiscală fluctuantă, cu amenințări constante de noi impozite pe proprietate sau pe tranzacții, și o birocrație infernală în obținerea autorizațiilor de construire, tabloul general al pieței imobiliare românești devine unul sumbru, în care doar cei „conectați” sau extrem de norocoși par să scape nevătămați.
💡 Cifrele ANCPI: O Realitate Nuanțată, Dar Îngrijorătoare
Conform datelor ANCPI pentru luna aprilie 2025, citate de Profit.ro, la nivel național au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare cu locuințe, o scădere de aproape 18% față de aprilie 2024. Bucureștiul a condus această scădere, cu circa 28% mai puține tranzacții (aproape 3.400).
Piața Imobiliară: Între Scăderi în Capitală și Rezistența Județelor Mari
Datele oficiale, analizate de Profit.ro, arată o tendință descrescătoare a tranzacțiilor imobiliare la nivel național în primele patru luni ale anului 2025 (peste 49.000 de tranzacții, -8,5% față de aceeași perioadă a anului trecut). Din nou, Capitala este principalul motor al acestei scăderi, cu aproape 15.000 de tranzacții, cu aproape 12% sub nivelul din 2024.
Cu toate acestea, unele județe mari par să reziste mai bine sau chiar să înregistreze creșteri. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), citată de Profit.ro, numește Constanța „județul vedetă”, cu peste 3.400 de tranzacții în primele patru luni, o creștere puternică de 23%. Clujul este și el pe plus (+8%, peste 3.200 tranzacții), în timp ce Timișul înregistrează o scădere de 8,5% (peste 3.100 tranzacții). Cea mai mare scădere dintre județele de top s-a înregistrat în Iași, unde numărul de imobile tranzacționate s-a redus la jumătate (1.900), deși această scădere vine pe fondul unor creșteri spectaculoase în prima parte a anului trecut.
Această dinamică regională diferită sugerează că factorii locali, specificul economic și, posibil, gradul de expunere la practicile veroase ale unor dezvoltatori joacă un rol important.
⭐ Spectrul „Mafiei Imobiliare”: Impactul Asupra Încrederii
Dezvăluirile repetate despre dezvoltatori care înșală cumpărătorii, vânzând apartamente multiple sau nelivrând proiectele promise, au un impact devastator asupra încrederii în piață. Oamenii devin reticenți în a investi economiile de o viață în proiecte noi, de teama de a nu fi păcăliți. Această neîncredere poate fi unul dintre factorii care contribuie la scăderea numărului de tranzacții, mai ales în zonele cu o densitate mare de proiecte rezidențiale noi, precum Bucureștiul.
Creditele Ipotecare: O Ușoară Contracție Lunară, Dar Creștere pe Termen Mai Lung
În ceea ce privește finanțarea, luna aprilie 2025 a adus prima scădere a numărului de ipoteci active comparativ cu luna similară a anului trecut (-5%, la 7.400), conform datelor ANCPI citate de Profit.ro. Din nou, Bucureștiul a înregistrat o scădere semnificativă (-20%), în timp ce Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au raportat creșteri.
Pe o perioadă mai lungă (februarie-aprilie 2025 sau primele patru luni ale anului), numărul de ipoteci active este însă în creștere la nivel național. Este important de menționat că aceste cifre includ și creditele de refinanțare, numeroase persoane optând pentru această soluție pentru a beneficia de dobânzi fixe pe perioade limitate, într-un context de volatilitate a indicilor ROBOR. BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,5% în aprilie, dar ROBOR la 3 luni a înregistrat creșteri semnificative în luna mai, ajungând la 7,29%, ceea ce ar putea pune presiune suplimentară pe cei cu credite în lei legate de acest indice.
Autorizațiile de Construire: Semnale Mixte, cu Creșteri în Rural
Datele INS pentru luna martie 2025, preluate de Profit.ro, arată o ușoară creștere a numărului de autorizații de construire la nivel național (+2% față de martie 2024), susținută de mediul urban. Totuși, suprafața autorizată în urban a scăzut cu 10%, în timp ce în rural a crescut cu 15%.
Pe primele trei luni ale anului, numărul total de autorizații este în creștere (+3%), dar suprafața autorizată în urban scade (-6%), compensată de o creștere în rural (+10%). Numărul de locuințe autorizate este în creștere cu peste 8% la nivel național, cu Ilfovul (+33%) și Iașiul (+20%) în top, în timp ce Bucureștiul (-14%) și Timișul (-30%) înregistrează scăderi.
⚠️ Taxarea Excesivă și Imprevizibilitatea: O Altă Frână pentru Piață
Pe lângă riscul de a cădea pradă unor dezvoltatori neserioși, potențialii cumpărători și investitori sunt descurajați și de un mediu fiscal imprevizibil. Discuțiile constante despre majorări de impozite pe proprietate, TVA la tranzacții imobiliare sau alte taxe „creative” creează incertitudine și pot amâna deciziile de achiziție sau investiție. O taxare percepută ca fiind excesivă și nedreaptă, mai ales în contextul unor servicii publice de calitate îndoielnică, nu face decât să adâncească problemele din piața imobiliară din România.
📉 O Piață în Contracție sau Doar o Corecție Necesara?
Datele actuale, coroborate cu sentimentul public de neîncredere generat de scandalurile imobiliare și de presiunea fiscală, sugerează o perioadă de ajustare și, posibil, de contracție pentru piața imobiliară, mai ales în segmentele speculative. Este nevoie de mai multă transparență, de o aplicare fermă a legii împotriva dezvoltatorilor veroși și de o politică fiscală predictibilă pentru a restabili încrederea. 👍/👎
Perspective: Între Prudență și Nevoia de Stabilitate
Evoluția pieței imobiliare în perioada următoare va depinde de o serie de factori: stabilitatea economică generală, evoluția dobânzilor, politicile fiscale adoptate de guvern și, nu în ultimul rând, de capacitatea autorităților de a combate eficient ilegalitățile din sector și de a proteja drepturile cumpărătorilor de bună-credință. Devalorizarea recentă a leului în fața euro, menționată de Profit.ro, adaugă un element suplimentar de incertitudine pentru tranzacțiile imobiliare, majoritatea prețurilor fiind exprimate în moneda europeană.
Fără o curățare a pieței de „rechinii imobiliari” și fără un cadru fiscal și legal predictibil, este greu de anticipat o revenire solidă și sustenabilă a încrederii și a activității tranzacționale la nivelurile anterioare.
Informațiile statistice prezentate în acest articol se bazează pe datele ANCPI și INS, așa cum au fost analizate și publicate de Profit.ro. Contextualizarea acestor date cu problemele acute ale pieței, precum „mafia imobiliară” și presiunea fiscală, oferă o imagine mai completă, deși îngrijorătoare, a realităților din sectorul imobiliar românesc. 🏘️🔍
💬 Ce părere aveți despre starea actuală a pieței imobiliare din România? V-ați confruntat cu probleme legate de dezvoltatori sau considerați că taxarea este un obstacol major? Așteptăm opiniile dumneavoastră în secțiunea de comentarii.
Articol preluat de pe infoblog.ro.
Articol preluat de pe stirimax.ro.